新屋验收的注意事项对大家来说很重要，千万不要忽视

新屋验收的注意事项对大家来说很重要，因为房屋验收对每一个想要买房的用户来说都很重要。假如买房时没有一个合理的验收标准，对大家来说都不合理，所以大家在买房时一定要注意，下面尚层空间为大家介绍一下新房验收注意事项。

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一、新房验收注意事项：验水
此处提到的防水，指的是厨房的防水。当然，现在交房时，有些已经预先宣布没有做防水，这就需要装修了。假如在交货的时候已经做过防水，那我们就得检验防水是否合格。假如装修之前不试一试的话，那就是在装修好后发现漏水之类的，那么维修工作就很大。你们必须拆掉已装修过的地面，做一个新的防水层。接收防水的方法是：用水泥沙浆堵住卫生室门口，然后用胶袋罩着排污/水口，再把马桶盖上，再把马桶盖上，然后再用清水把马桶盖起来(约2cm)。随后与楼下的业主约好24小时后查看其家厕卫面。

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二、新房验收注意事项-看墙

不知从何时起，看墙竟成了房屋验收第一要务。事实上，就算是在上世纪80年代建造的房子也没有现在的那样弱。我见过*严重的一所房子，窗子下着雨淋，一问，才知道整幢大楼的窗户下全是渗水。遇到台风时，更是令人胆战心惊，而更让人吃惊的是，这栋楼还是一区国土局建的，真是恐怖。那么，验收这件，最好是在房子交楼前，下过雨的第二天去查看一下。此时墙若有问题，几乎无可避形。墙除了渗水，还存在着墙是否开裂的问题。曾经有一位朋友反映他家里有个门形裂缝，后来到发展商询问，才知道原来是施工时留下的吊梯运货口，后来封补时，马虎处理以至后患。

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三、新房验收注意事项-验水电
第一件事就是检查房子的水电是否正常。诚然，对于一些一级装修而言，大部分水电后期都要换掉，所以有时这些内容倒不太重要，但是如果你不打算换水，那这些东西就得认真接受。验线时，除了要看有没有通电，还要看电线是否符合国家标准的品质。导线横截面积是否符合要求。一般说来，家中的电线不应该少于2.5平方，空调机最多可达4平方，否则，使用空调时容易过热变软。

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四、新房验收注意事项：验层高
如合同中有此条款。那你就是要测量建筑物的楼层高度。这是一种简单的方法，用尺量测尺穿过墙壁的阴角，测量户内多个位置。一般说来，2.65米左右是可接受的范围，如果房屋小于2.6米，则必须考虑房子。这样的房子会让你以后生活在一个压抑的环境中。对发展商来说，做矮层高，是一种非常有效的节约成本方法。
1、减少总的承载重量，以使基础部分节省部分费用。
2、虽然只减去了10公分左右，但总的来说，成本的节省也很多，犹其为一片住宅小区。

3、在某一高度，降低层数，可建造更多层。

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五、新房验收注意事项-验水管
此处提到的管道，是指排水/污染管道。犹其为阳台等排污口，验收时，先取一台盛水的用具，再倒进排水口。看一下这些水是否顺畅流动。这是为什么要验收的，因为在工程建设过程中，有些工人在清理时常常会“偷窃”这个工。将部分水泥渣倒入排水沟中，若这些水泥粘连在弯头处，将堵塞，造成排水困难。另一种情况是，只是在验收时没有关上。也就是说要看排污管是否有蓄水防臭弯。从经验来看，假如排污管没有蓄水防臭弯，那么整个房屋的质量也要打十二分精神。排水管为什么要这样做，是因为弯头可以储存水分，所以下层管道发出难闻的气味可以把它阻挡在这层下面。不用弯头，洗衣服的地方和卫生间的下水道都会发出臭味。或许会有一些开发商会认为防臭地漏是可以的，但工程实践证明，防臭地漏远非实际需要。而且正因为这样的小地方，往往能体现建筑商。

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六、新房验收注意事项-检查门窗
此处犹其主要是接受窗口。检查的重点在于验收窗和阳台门的密封程度。窗户的密封性验收*麻烦之处在于，只有在大雨天才能尝试好与坏。但是，通常可以通过检查密封胶是否完全牢固这一点来确认。露台门一般是根据阳台内部和外部的水平差来判断。曾见过这样一种情况，阳台的水平和室内的水平竟然相同，这样，就很难不让大雨天雨水渗入。建筑质量。

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七、新房验收注意事项-验地平
事实上验收这个，对普通用户来说是有一定难度的。验地平是指测量离门*远的室内地面和门内地面的水平误差。检验这一点，很多时候也能体现出建筑的品质。由于身为业主方，根本无法验收主体结构。所以，只有从这些细节中才能看到质量。度量方法如果你不嫌麻烦，那么方法也很简单。到五金店买一条小小的透明水管，长度大约20米左右，然后灌满水。首先在离地面0.5-1米的门上画一个标牌。之后，将水管的水位设置到这个标高，并且找人来固定它。再将管道的另一端移到距门*远的室内。那就看看管道的高度，然后再做个标记。接着用尺量出这个标志离地高度是多少。两者的高度差就是房子的水平差。用这个方法，你也可以用这个方法来测量整个房间的水平差。一般情况下，如果差值在2厘米左右，3厘米在可接受范围内。要是不在这个范围，你必须留心。有一次，我看到过水平差严重到7厘米，测量之后我认为我量错了。

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发文：阮旭东
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