新房装修百问百答|墙体拆改如何避免雷区？

墙体拆改的目的是为了调整室内格局，贯穿空间、增加空间使用面积。但不合理的拆改墙体，有可能降低楼房稳定性、抗震力，终造成不可挽回的严重后果。那墙体拆改时如何避免雷区？

Q：自家承重墙想砸就砸？

A：不能。房屋装修中承重墙不能拆除，因承重墙损坏后便破坏了建筑的抗震性，邻居有权起诉并要求恢复。另外，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，也会影响地基的稳定性。

Q：非承重墙一定能拆？

A：错。并非所有的非承重墙都可随意拆改。非承重墙具有两个重要作用，一是墙体自重支撑作用，另一个是抗震作用。因此，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打洞问题不大，但如果整栋居民随意拆改非承重墙体，则楼体的抗震性将大大降低。

1、看户型图

房屋户型图上，红色（白色）代表非承重墙（装饰墙），黑色代表承重墙，绿色代表外墙。

【科普】外墙是指构成房屋轮廓的墙，决定房屋刚性，坚决不能被破坏。如私自破坏，将面临5-10万元罚款。提示，有时外墙也被包括到承重墙中。

承重墙，又称剪力墙，由钢筋和高强度混凝土浇筑而成。如私自拆除，将面临最高20万元罚款。

非承重墙，也称为装饰墙，常由砖块、加气块制成，起分隔空间、隔音作用。装修时，部分可拆。

2、看房屋结构

通常，砖混结构房屋的所有墙体都是承重墙，框架结构房屋的外墙都是承重墙，内部墙体一般是非承重墙。

【科普】砖混结构房，又称为楼板房，是以砖、砂浆为材料砌成承重墙，再加构造柱、圈梁、现浇板，一般用于8层以下的住宅楼。

框架结构房，又称为水泥房，是以砼（tóng）柱子为主，加大梁和现浇板，一般用于高层商务楼、酒店等。

3、看房屋高度

一般低矮的住宅楼、平房、别墅都是砖混结构，因此墙面都是承重墙。而楼层较高的电梯楼、商务楼是框架结构，外墙都是承重墙。

4、看墙体厚度

非承重墙比较薄，厚度约10cm，敲打时有清脆回声。承重墙厚度在24cm以上，敲打时声音较实，无明显回声。

提示：如通过以上方法还不能明确判断承重墙、非承重墙，建议咨询物业。

1、拆改需报备

墙体拆改正式动工前，需要报物业审批，且只有审批通过才可施工。

2、墙体

墙体拆改前，应注意区分哪些是承重墙，哪些是非承重墙等。承重墙一定不可拆改，非承重墙能否拆改视具体情况而定。建议拆改前在墙面上做不同标记，以防误拆。

梁柱、楼板属于承重墙，一定不可拆改。如没有梁柱的支撑，楼板极易发生坍塌，砸伤他人。另外，楼板是上层住户的承重墙，坍塌后上层房屋将无法正常实用，此时下层住户需承担法律责任，并进行巨额赔付。

如遇到含有钢筋的墙体，拆改时一定得保证钢筋的完整性。因钢筋一旦被破坏，房屋的承重性、稳定性将降低。如遇到地震等，房屋易坍塌。

3、空间

家里的门框都是嵌在混凝土中的，如拆改门将破坏建筑结构，且重新安装新门时难度系数较高。

卫生间、厨房地面都铺有防水层，拆改墙面时如破坏了防水层，楼下房屋将变成“水帘洞”。如已破坏，一定要重新做防水工程，且经过“24小时渗水实验”后，如不漏水才算合格。

阳台处的配重墙，如阳台窗户下面的墙以及阳台跟卧室、客厅相连的墙，都不可拆改。因拆改后，将降低阳台的承重力，导致阳台位置下坠，房屋安全性降低。

4、拆改时需谨慎线路

拆改时应注意含有电路管线的墙，如野蛮施工很容易弄断电路，而后期电路修补费用高昂。

拆改时应注意避开含有燃气管道的墙，私自改造燃气管道，很易造成燃气泄露。如煤气积聚在一起，一旦遇到明火，便有爆炸的危险。此时建议立即向物业或其他相关部门报告。

拆改时应注意避开含有暖气管道的墙，因暖气管道被改动后，管内压力将发生变化，导致供热失调，即楼层各户冷热不均。

5、其他注意事项

砌新墙面时，需在新修建的墙体上进行拉筋，即用钢筋把新、旧墙面拉住，以保证墙体的稳定性、抗震性。

拆改时会产生大量垃圾，如施工人员将建筑垃圾冲进下水道，易导致管道堵塞。故拆改时，建议有人现场监督，或多次详细检查下水管道能否顺畅排水，以免留下隐患。

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