购房流程全面讲解，让您购买新房省力，省心

大家都知道，在买房子之前做好充分的准备，全面了解购房流程和房产知识，是非常必要的。所以齐装网小编收集了一些买房过程的资料，下面尚层空间就为大家详细的介绍一下买房的过程，希望能够帮助大家在买房的过程中顺利进行。

一、目标明确
买房子是干什么的？这个问题首先要弄清楚买房子。若使用来自住处，要多注意周边配套及出行费用等因素，选择靠近市区的住宅优先；如*使用，则应着重于房屋的升值潜力。

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二、新房pk成二手房
买房还是购买二手房？我觉得这是两个不同的人生的选择。对于居住条件要求高的人，适宜购买市区二手房；对生活质量要求高的，不妨选择郊区新房。另外，一般来说，新房首付款比二手房低，首付款压力大的购房者，可优先购买新房。

三、准备费用

买房子时，离不开钱。首付款和月供的数额，直接关系到今后几十年的生活质量。所以建议大家买房子的时候量力而为，根据家庭的收入状况决定房价总额和还款年限。

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四、选择房地产
一般来说，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对较有保障。如果在同一地区成功开发的项目，也可优先考虑，因为这类项目通常资源整合程度高，配套比较完善。

五、检查配套

小区配套是否完善，直接关系到居民生活质量。一处配套完善的小区，3公里内应具备满足业主衣、食、住、行等日常生活需要的基础设施。假如有自己的幼儿园、会所等，生活就会更方便。

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六、划定区域
在确定了房产价格之后，可以根据住宅均价和家庭可承受住房总额来估计应该购买多少套房。房子的面积应该根据家庭的经济状况和实际需要来确定，不宜过大，但也不能过小、适度。

温暖提示：在确定房屋面积时，税费也是一项重要的参照标准。根据国家规定，90平米的购房面积中有1%需要缴纳全部房款；90-144平米的购房面积，需要缴纳总房款的1.5%；非购房或购房144平方米以上，按总房款的3%缴纳。

七，选择合适的楼层
高层即为好楼层？no！楼面选择要根据家庭成员的情况而定。一般说来，家里有老人的，宜选择低矮的楼层；有孩子的家庭，宜选择较低的楼层；住的年轻人，可以根据个人喜好选择。

选择合适的户型。
布局方正，南北通透，明厨明卫，动静分明的户型，通常意义上是好户型。建筑面积不规则、采光通风差、动静功能区混合的户型，通常是差分户型。

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查五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，买五证风险很大。一不留神，钱房两空。尤其提醒大家：查验五证时要查原件，因为复印材料比较容易做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温暖提示：“五证”是指发展商在销售商品房时必须具备的五证，分别是：《建设用地规划许可证》、(a)《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》；开发方五证不全，购房者即使交了钱也不能确定房子的产权归属。

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十、签约
因为买受人对购买房屋的认识不对等，使买受人在签订合同时往往处于被动地位。在签定合同时，要认真阅读并了解合同的所有条款和附加协议，如有需要，可以向律师或主管部门寻求帮助。

温暖提示：签定合同时，除“五证”外，还要检查“两书”。二本“房屋质量保证”和“房屋使用说明书”，尤其是“房屋质量保证”，这一点尤为重要。其等价于房屋保修证，和合同具有同等效力。签定“住宅质量保证书”后，开发商须按照有关规定，对管道堵塞、地裂、开关损坏等问题，提供2个月至一年的质保服务。

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发文：阮旭东
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