如何计算套内建筑面积与使用面积？

买房也是一门学问，很多事情都需要了解，比如*常见的套内建筑面积。很多人不知道建筑面积和适用面积的区别。今天，尚层空间将介绍套内建筑面积和使用面积的区别。

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建筑面积与套内使用面积的区别
套内使用面积。建筑面积只是建筑专业术语，在购房时使用更多。一般来说，在购买新房时，买家首先了解的是套内的使用面积和建筑面积。

套内建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积。套内墙面积与阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买方个人私有；与套内使用面积相比，更能体现买方个人私有部分的产权。

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套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积套内墙面积阳台建筑面积。

什么是套内使用面积？

从字面意义上讲，使用面积可以理解为户主真正使用的面积。专业声明是指建筑各层平面直接用于生产或生活的净面积之和。计算住宅使用面积可以直观地反映住宅的使用情况，但在住宅销售中，一般不使用使用面积来计算价格。

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什么是建筑面积？
建筑面积大于使用面积，在使用面积的基础上增加了墙体占用的面积。专业声明是指住宅建筑外墙脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋销售中，开发商以建筑面积计算价格。

如何计算使用面积？
使用面积是建筑面积减去套内墙面积。一般来说，使用面积的比例约占总面积的60%至70%。

建筑面积包括：卧室、客厅、大厅、走廊、厨房、浴室、储藏室、壁柜、不挂柜、室内楼梯、阳台等空间。

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建筑使用面积不包括：

1、突出内墙壁柱、管井、通风道、垃圾道；
2、阳台及一般门洞。屋顶平台。
3、如果住宅室内楼板有空置部分，空置部分不计入使用面积；

4、烟囱。通风管道。各种管道竖井不计入使用面积；

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建筑面积与使用面积的区别。
区别1、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积是套内使用面积。
区别2、使用面积不计算购房价格，购房价格按建筑面积大小计算。

区别3、空间部分不同，建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙面积的一半和分户墙面积的一半。套房的使用面积包括厨房、餐厅、客厅、卧室等可用净面积的总和。

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发文：阮旭东

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