掌握验房注意事项和流程，新房住的更放心

你可以通过验房来验证。装饰业主在验房的时候要把握好注意事项以及过程，这样才能放心。今天尚层空间就这两个方面和大家谈谈验房的注意事项，希望对大家有所帮助。

一、验房注意事项

1、建筑物的地面是否平整

要看楼面的平整度，只要用长尺(带水平仪或带水平仪专用尺)，靠墙地面，检查平整度，注意看有无划痕裂缝，墙面有无爆点。

验房注意事项和流程有哪些？【乌鲁木齐装修公司——尚层空间】

2、墙面是否有裂缝
在检查墙面是否平整的同时，还要看墙面有无裂纹(四种常见的裂缝：强度裂缝.沉降裂缝.温度裂缝.不变形裂缝).有没有铁丝网外漏.钢筋。如在验房时发现上述墙面问题，可先找开发商帮忙修补，再签字。

3、室内楼梯是否有破损

最重要的是看楼梯的平整度，是否有缺陷。

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4、门和窗的安装轨道是否平稳
门和窗的检查，主要是检查门、窗、窗是否畅通。尤其是平开窗户的亲朋好友，必须注意是否关紧。要不然风就进屋子里，尤其是在寒冷的北方，你们在冬天就惨了。如在再次验房时发现这些问题，请直接通知开发商，他们将尽快修复，如果您已签字，再找开发商解决。然后，他们的工作效率就会达到顶点。

5、进出房门的磕碰和油漆情况

进屋时要仔细检查房门有无磕碰和刷漆，严格来说，门体.外部.顶部是必须刷油漆的。门缝不应过大，开合时无特殊声响，四面紧靠门框，门锁的一侧间隙不可过大，也别忘了试锁，主要是看它的工作性能和牢固程度。另一个非常重要的是，门的隔音效果要好，还有密封性。

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6、未损坏阳台设备。
检查阳台时，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次是阳台的窗户设备是否完好。

7、楼层高度不得低于2.8米

规定建筑物为建筑物的高度一般为2.8米，实际高度不得低于2.6米，层高3米不得低于2.75米，住宅层高不得低于2.8米。

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8、供水设施是否配套齐全
对于对谁进行检查时要注意的事项，主要是看房间的各个水管是否有水供应，是否配套齐全，(包括楼道内管井中的水龙头)。

9、排水是否正常

在供水之后，余下的一个大问题是如何解决排水问题。接受排水的地方主要是台盆.马桶.浴缸，和卫生间.厨房.阳台地漏等(听得咕噜声，表面要无积水)。符合要求的地面不得有积水，因地漏为处，但毛坯房地漏周围留有一定的后期铺地高度。尽量放水急，要看水压大小，尝试放水速度。

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10、预留洞口是否合理
先来看看客厅.南.北卧室的空调机位置和空洞。尤其在检查空调器的孔的时候，一定要看看里面有没有高低。外边要是高里外低，下雨天雨水就会进来，这可是比较麻烦的事情，特别是开在北边的空调孔，灌溉很严重。如发现此问题，坚决要求kfs堵住原始口子，重新打洞。

二、验房程序

1、核对住房手续
核实所购房屋是否为自己购买的房屋，如与购房合同、附件、补充协议不一致，入住前应向房管部门提出，重新核对并更换；

2、住房面积的确定

区域出现错误时，应在入住前按合同规定向房地产开发公司提出索赔要求；

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3、视住房结构
自行查房，如果发现结构上的问题，应在入住前向地产商提出，并向有关政府部门反映；若发现非结构性问题，应与房地产公司交涉，以书面形式向房管公司说明，保证在一定时间内维修；

4、统计住房用途

按照购房合同.附件和附加协议的规定，对房内设备进行盘点，检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用情况。如果房屋存在不一致或缺损，应在移交时要求房地产公司在移交清单中注明，并要求房地产公司以书面形式确定更换和安装日期；

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5、确定住房财产状况
对于房主提交的房屋交付核验表或交房清单上无法确定的事项，应注明“暂时不清楚”或“不可确认”，并由双方签署或盖章。

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发文：阮旭东
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