商品房交房验收注意事项，商品房验收交房流程有哪些？

随著时代的进步，人们越来越多地选择商品房作为他们的家庭住宅，这样不但省去了自己往返奔波的麻烦，也十分美观。因此，对于商品房，我们在交付房屋时，应注意哪些问题？它的注意事项是什么呢？

1、以房款为基础收取房屋

如果使用者和发展商在合同中达成协议，在房款结清前，开发商有权顺延交付房屋，则使用者必须支付房款后，才能接受商品房。

新房装修验收注意事项——乌鲁木齐装修公司【尚层空间】

2、物业费用按月支付
当办理停业时，多数开发商或物业公司要求业主一次交一次一年的物业管治费。根占有关划界，物业管治费可以按月.按季或按年计算，但不能一次预收多年的物业管理用度。

3、物业费不得随意提高价格。
在目前的规划中，新建小区一般是由开发商选择的物业治理公司，与前期签订物业治理协议。签订房屋买卖合同时，开发商有义务向买受人出示业主临时公约，约定物业费等有关事宜。所以，假设在收房时，对物业费上涨进行了概括，使用者可以据此主张权利。

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4、契税和签定协定
按照界定，契税通常是在房屋所有权过户或买卖双方变更时向契税征收机关缴纳的。实际情况下，大多数开发商在办理停入续期时，要求业主尤其是按揭业主缴纳契税.交易手续费等相关用度，否则不予办理入停续。

5、先验房，然后办理手续
现在，开发商在交房的时候，一般都要求用户先办好手续，缴纳相应的使用费后，才答应业主验房。对这种不公平的程序，使用者应坚持先验房，后办手续，并应将验房时发现的有关问题，以书面形式提交开发商，以便开发商签署，以免日后发生纠纷。

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6、建议使用者集体收容
考虑到购房人缺乏专业知识，建议购房人在收房时可以集体收楼，有可能的情况下可以礼聘律师指导，这样既可以弥补单一主体知识的限制，又可以更好地维权，从而促使开发商就收房过程中的问题达成一致。

7、遇有附设项目的先决条件

对于不同的房屋题目，开发商承担着不同的责任：房屋主体有质量问题要退房，若出现掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假设是双方在合同中达成一致的其他前提条件：比方说配套举措措施.空气质量差等，买受人可以先收房，然后请开发商负责赔偿。

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8、买房尽早收房

有些业主买房子是为了迟延收房将导致他们的收房钱损失。如果发展商交付的房子有质量问题，建议买房人做比较，假如房子损失较大，建议先收房，等把房子按既定计划出租，再追究开发商违约责任。

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那么，以上就是商品房交房注意事项的相关介绍，有没有请各位记住这些注意事项？

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发文：阮旭东
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