收房流程简单搞定新房验收，看看专家是怎么说

不要光看房子验收，而此时重要的是要做好房屋验收工作，房屋验收的好坏不仅直接影响到房屋后期的装修质量，而且对居住的安全性有重要影响，那么这段时间的房子是否安全？

新疆乌鲁木齐新房验收注意事项【尚层空间】

一、检查墙面
1、检查墙壁是否有裂缝。
2、检查墙壁是否有鼓，用小木锤等物敲击墙壁，敲击到鼓声时发出的不实声，很容易被听到。进行装饰，并用油灰填平。
3、检查墙面的腻子，是否为防水腻子，可带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手摸，看看手上有没有泥巴，不能证明墙面耐水腻子合格。

新疆乌鲁木齐新房装修注意事项【尚层空间】

二、检查房顶。
1、检查房顶是否开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否为水平线，如果不是，以后装修时要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

三、检查地面。
1、检查地面的平整度。
2、检查有无裂缝及倒砂现象：地面磨擦地面时是否泛起沙粒。沙浆比或水泥质量分歧格.搅拌不均会引发这个问题。

新疆乌鲁木齐新房验收注意事项【尚层空间】

四、检查门窗
1、检查门窗的强度。
2、检查窗口的作用。
a、门窗推拉平顺，表面光滑，无严重划痕，型材无裂纹或断裂。
b、五金配件：齐全，定位准确，坚固。
c、密封性能：门、窗和框在门窗关闭时，扇和扇之间没有明显的空隙，密封条不松脱，但露不露。
d、门和窗框，扇垂直且不弯曲。
e、玻璃无污染，无损伤，双玻片夹层无尘、水、隔条条。
f、有没有安装窗户的排水管。没有买到积水，就会流进型材。

新疆乌鲁木齐新房验收注意事项【尚层空间】

五、检查线路
1、检查插座、开关是否安装公道，线路是否需要翻新，首先要看个人的需求，其次要看房屋插座及开关的设定是否公道，利便使用。
2、检查每一个电灯开关和电源插座是否能正常使用，带上手机座充电.或者检查电源插座是否通电，当然，专业的工作人员会用专门的插座进行检查。

六、检查水路
水运主要体现在厨房，浴室里。厕所内一般为2个地漏.一个座便管.一个浴缸下水管.一个洗手盆的下水管.一个马桶的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造方案要听专家的意见。

新疆乌鲁木齐新房验收注意事项【尚层空间】

许多人希望改变座便器的下水管，以便有更大的空间，但是需要在楼下顶部的下水管道上对下水道进行改造。容易造成很多麻烦，为了避免日后楼下的题目业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己改动(采用垫高地面的做法容易泛起排水不畅)听从专业人员的建议。

七、检查燃气管路

煤气表是一个很占空间的小东西，这个表的位置怎么调节也要听专业人士的意见，要由煤气公司进行改造，十分重要。

八、防水检查
此处提到的防水，指的是厨房的防水。自然，现在送到的房子，有些已经预先声明过没有做防水，这就需要装修了。
接收防水的方法是：用水泥沙浆堵住卫生室门口，然后用胶袋罩着排污/水口，再用胶袋盖住马桶，然后在厕所外放一道洞，浅一点的地方(大于2cm)。于是与楼下的物业和业主约定24小时后看其家厕卫是否有漏水。

新疆乌鲁木齐新房验收注意事项【尚层空间】

九、检验管路
此处提到的管道，是指排水/污染管道。犹其为阳台等排污口，验收时，先取一个盛水的器具，再倒进排水口。看一下这些水是否顺畅流动。这是为什么要验收的，因为在工程建设的时候，有些工人在清理时常常会“偷”这个工。将部分水泥渣倒入排水沟中，假如这些水泥粘连在弯道上，就会堵塞，造成排水困难。

另有一种情况，不外就是验收没关。也就是说要看排污管是否有蓄水防臭弯。从经验来看，假如排污管没有蓄水防臭弯，那么整个房子的质量也要打十二分精神。为什麽排水管需要这样的弯头，因为弯头可以储存水分，所以下层管道发出臭气的气味也可以从下面排出。如果不弯的话，洗衣房和卫生间的下水道都会冒出一股臭味。或许会有一些开发商会认为用防臭地漏就可以了，但工程实践证明，防臭地漏远非满足实际需要。

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发文：阮旭东
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